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これには、日本の文化や心理的な背景が大きく関わっています。

「忌み数（いみかず）」への配慮
最大の理由は、日本語の語呂合わせです。
「４」＝「死」を連想させるため、縁起が悪い数字（忌み数）とされています。
居住者が不快な気持ちにならないよう、「４（死）」や「９（苦）」を避けて、部屋番号を飛ばす習慣が残っています。



 只今、当社では下記エリアにて不動産売却物件の募集・買取物件の募集を強化しております。
空地・空家・区分所有マンション・再建築不可物件・廃墟家屋・雨漏りしている物件・築古物件など、売却を検討されている不動産、買い取りを希望されている不動産がありましたら、お気軽にお問い合わせください。無料査定いたします。
【対象エリア】
・神戸市須磨区、垂水区、長田区、兵庫区、中央区、灘区、東灘区、北区、西区、芦屋市、西宮市、尼崎市、伊丹市、宝塚市、明石市、三田市、三木市、小野市

◆不動産雑学①◆


第1回目の不動産雑学はこちら・・・「フラット35」


住宅購入を検討する際、よく耳にする言葉かと思います。
住宅ローンの一つとしてイメージはあるかもしれませんが、どんな特徴があるかご存知ですか？



◎フラット35とは
フラット35は、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供する全期間固定金利型の住宅ローンです。
借入時に返済額が確定するため、将来の金利上昇リスクを避けたい方や、長期的に安定した返済計画を立てたい方に選ばれています。



◎フラット35の特徴

・全期間固定金利
お借入れから完済まで金利が変わりません。
将来の金利上昇を心配する必要がなく、安心して返済ができます。
 
・保証人と保証料が不要
保証会社を利用しないため、保証料は不要。初期費用を抑えられます。
 
・幅広い方が利用可能
自営業の方や転職後間もない方など、民間ローンでは難しいケースでも利用できる可能性があります。

• ◎フラット35はこんな方におすすめ
• ・将来の金利変動が不安な方
• ・長期的に安定した家計管理をしたい方
• ・自営業の方
  

ワンルームとは…居室とキッチンが一体化している間取り

１Kとは…居室とキッチンが扉等で仕切られていて、独立した部屋になっている間取り

結論、部屋とキッチンの間に仕切りがあるかどうかです！
ご存知でしたでしょうか？




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空地・空家・区分所有マンション・放置された実家・再建築不可物件など、売却を検討されている不動産、買い取りを希望されている不動産がありましたら、お気軽にお問い合わせください。無料査定いたします。

【対象エリア】
神戸市須磨区、神戸市垂水区、神戸市長田区、神戸市兵庫区、神戸市中央区、神戸市灘区、神戸市東灘区、芦屋市、西宮市、尼崎市、伊丹市、宝塚市、明石市、三田市、小野市、三木市

 『利回り』とは、投資を行うときの投資額に対しての収益率のことを指します。
利回りには、表面利回・実質利回りという考え方がありますので、どういうものなのかご紹介いたします。


■表面利回り…『 物件の年間想定収入 ÷ 物件価格 ×100』
　　　　　　　インターネットで広告されている物件は、表面利回りで掲載されております。

■実質利回り…『 (年間収入－諸経費) ÷ (物件価格 + 購入時の諸経費）×100』
　　　　　　　諸経費には管理費・修繕積立金・固定資産税等が含まれます。


不動産投資を検討する際の基準として、利回りは重要な要素になります。
覚えておくと良いでしょう！


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空地、空家、区分所有マンション、荷物が残っている実家、家が建てられない土地、半年以上売れていない物件など、売却を検討されている不動産、買い取りを希望されている不動産がありましたら、お気軽にご相談ください。無料査定いたします。
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神戸市須磨区、神戸市長田区、神戸市垂水区、神戸市兵庫区、神戸市中央区、神戸市灘区、神戸市東灘区、神戸市北区、神戸市西区、芦屋市、西宮市、尼崎市、伊丹市、宝塚市、明石市、三田市、三木市、小野市、加古川市、加西市、加東市

■普段、街を歩いていると、不動産会社を駅などで見かけることがあるかと思います。
しかし生活する上で、コンビニの方が身近で、より多く目に止まるのではないでしょうか。

実は、不動産会社はコンビニ（約57,000店舗）より６倍近く存在しているようで、近年増加傾向にあります。

皆さんご存知でしたでしょうか？



只今、当社では下記エリアにて不動産売却物件の募集・買取物件の募集を強化しております。
空家・空地・築古物件・再建築不可物件・マンション・遠方で管理できない物件等、売却を検討されている不動産、買取りを希望されている不動産がありましたら、無料査定いたします。

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神戸市須磨区・垂水区・長田区・中央区・東灘区・灘区・北区・西区・芦屋市・西宮市・尼崎市・伊丹市・宝塚市・三田市・明石市・小野市・三木市・加古川市・加東市・

■多くの不動産会社は、水曜日を定休日としています。
その背景には・・・不動産業界では、水曜日は『契約が水に流れてしまう』として、縁起が悪いもの考えられています。

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空地・空家・中古マンション・セットバックが必要な土地・放置された実家・相続物件等、売却を検討されている不動産、買い取りを希望されている不動産がありましたら、無料査定いたします。

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■スレート屋根
・・・スレート屋根とは強力なセメントと粘土を固めて作った屋根材
　　＜安価で機能性に優れており、コストパフォーマンスの高い屋根材として人気＞

≪メリット≫
・軽くて施工がしやすい
・太陽光に強い
・耐震性が高い
・カラーバリエーション豊富で、どんな家にも合わせやすい

≪デメリット≫
・軽量のため風に弱い
・定期的な塗装が必要


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空地、空家、マンション、荷物が残っている相続物件など、売却を検討されている不動産、買取を希望されている不動産がありましたらお気軽にお問い合わせください。
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■売買取引に係る報酬額

【原則】
依頼者の一方から受けることのできる報酬額は、物件価格に応じて一定の料率を乗じて得た金額を合計した金額以内。

【低廉な空家等の媒介の特例】
低廉な空家等（物件価格が800万円以下の宅地建物）については、当該媒介に要する費用を勘案して、原則による上限を超えて報酬を受領できる（30万円の1.1倍が上限）。


2024（令和6）年6月21日に改正され、2024（令和6年）7月1日より変更されました。



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建築基準法不適合物件、旗竿地、廃墟家屋、雨漏りしている物件、他社で断られた物件など、媒介を検討されている不動産、買取を希望されている不動産がありましたら、お気軽にお問い合わせください。

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令和６年４月１日から相続登記の申請が義務化されました。

相続によって不動産を取得した相続人は、その所有権の取得を知った日から３年以内に相続登記の申請をしなければなりません。
正当な理由がなく義務に違反した場合、１０万円以下の過料が科されることがあります。
なお、令和６年４月１日より相続した不動産も、相続登記がなされていないものは、義務化の対象になります。


「再建築不可物件を相続」「空家になった実家を相続」「雨漏りしているお家を相続した」など
相続したものの活用する予定がなければ、お気軽にご相談ください。
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　　『 特定空き家 』とは、以下のいずれかに該当する空家を指します。

　・倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
　・著しく衛生上有害となるおそれのある状態
　・適切な管理が行われないことにより著しく景観を損なっている状態
　・その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態にある空家等

特定空き家に該当すると、住宅用地の特例という固定資産税を軽減する制度が受けられなくなり、固定資産税が３～６倍になります。

　空家になった実家、遠方で管理ができない空家、雨漏りしている空家など、ご活用のご予定がないのであれば、まずはご相談ください。


【対象エリア】
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